预览启动：New Upper Changi Residences
New Upper Changi Residences 是位于第16区的99年地契公寓，由 UOL Group、CapitaLand Development 与 SingLand 联合开发。项目共有1010个单位，户型从1至5卧房，设计注重园林景观与丰富设施。项目位于 New Upper Changi Road，设有有盖通道连接 Bedok 地铁站，并邻近高速公路。立即登记 VIP 预览，查阅参考指导价、了解户型图，并预约私人示范单位参观，抢先于公开发售前了解项目。
交通便利
有盖通道连接250米外的 Bedok 地铁站 (EW5)。Bedok South 地铁站 (TE30，在建) 距离1.2公里。Tanah Merah 地铁站 (EW4/CG) 距离1.7公里，乘地铁一站可达。轻松连接高速公路。
学校与生活
1公里内：Red Swastika School、Yu Neng 小学、Fengshan 小学。1-2公里内：Bedok Green 小学、St. Anthony's Canossian 小学、Temasek 小学。附近有 Anglican High School 和 Temasek 初级学院。
增值潜力
位于第16区，属于 OCR。该区域是 URA 总体规划的一部分，交通与设施不断提升。登记获取有关区域转型的最新信息。
早期参考户型从1至5卧房。登记获取完整价格表和户型图。
参考起价 $1,480,000
所有价格均为参考指导价，须以发展商确认为准，恕不另行通知。请在下方登记获取最新价目表。
*所有资料可能有所更改，效果图仅供示意参考。
城市边缘的花园绿洲
灵感源自热带园林景观，New Upper Changi Residences 旨在打造一片葱郁绿洲。由 UOL Group、CapitaLand Development 与 SingLand 联合开发，建筑融合植物主题，设有50米森林泳池和感官花卉步道，将自然与现代生活和谐相融。
项目设计充分利用城市边缘位置，为住户提供与 Bedok 地铁站及周边设施的无缝连接。家庭导向的设施包括儿童水上乐园和共享图书馆，营造平衡的生活方式，让自然与城市便利共存。
抵达体验从宏伟的广场和水景庭院开始，引领至绿意盎然的小径和健康养生区。住户可在水上健身房和水疗中心放松身心，或在精心设计的私人空间享受舒适与社区氛围。
New Upper Changi Residences — 新加坡一手公寓购房全流程 (8大关键节点)
从意向登记、样板房私享品鉴、首日抽签选房，到渐进式放款与领取钥匙。当前项目处于第 2 步 (开盘前意向登记)。
资质审核与贷款预批 (IPA)
计算 55% 总偿债率 (TDSR)，核算现金及公积金 (CPF OA) 储备，并在看房前取得银行原则性批准函 (IPA)，清晰掌握购房借贷预算。
- 银行 IPA 额度确认
- CPF OA 余额与首付核算
- 印花税 (BSD/ABSD) 准备
首发意向登记与优先入场
通过项目特约专员递交意向书 (VVIP Registration)，无需定金即可获取优先预览通道、第一手参考指导价格与首日抽签选房特权。
- VIP 优先看房通道
- 开发商官方完整资料包
- 购房资格与资金规划梳理
样板房私享品鉴与解读
由特约专员一对一陪同参观，实地考察建筑用料、厨卫交楼标准与声学降噪玻璃，结合周边土地规划分析各户型朝向与采光通风优势。
- 样板房实景体验
- 交楼标准与品牌配置
- 实体沙盘与总蓝图核对
优选栋数与备选梯队锁定
提前梳理 1 至 3 个首选户型及备选栋数，预先规划楼层溢价承受度，确保正式开盘叫号时果断从容选定。
- 楼层差价透视
- 梯位与日晒比对
- 备选梯队预案 (Choice 1/2/3)
正式开盘选房与获签 OTP
凭抽签号进场选定单元，支付相当于总价 5% 的定金（通过 PayNow / 支票 / 银行本票），正式签署并获取选购权书 (OTP)，该单元即刻锁定。
- 选定最终门牌
- 支付 5% 订购定金
- 签署并获取 OTP 选购权书
签署买卖合约与缴纳印花税
开发商律师于 14 天内发出买卖合约 (S&P)。买家须在 3 周内通过律师签署行权书，行权后 14 天内缴纳买方印花税 (BSD/ABSD)，并在 OTP 日期起 8 至 9 周内付清剩余 15% 房款。
- 委任房产交易律师
- 3 周内行使 OTP
- 14 天内缴交印花税 (BSD)
- 第 9 周前付清 15% 余款
工程施工与分期渐进式还款
新盘施工采用渐进付款制 (PPS)，仅在建筑师认证各施工节点完成后（地基、结构、砌墙、抹灰、门窗等）才由银行逐步放款，初期月供极低。
- 建筑师阶段完工认证
- 银行按工程进度逐步放款
- 月供随工程进度循序递增
临时入伙证 (TOP) 与钥匙交付
建设局核发临时入伙证 (TOP)，买家正式受邀到现场验房并领取大门钥匙。房屋享有开发商为期 12 个月的保修期 (Defects Liability Period, DLP)，专员协助对接物业及租赁托管。
- 预约现场交房验房
- 12 个月保修期 (DLP) 缺陷排查
- 自住入住或委托出租托管
New Upper Changi Residences 房贷月供与购房财务测算器
参考每月还款额 —— 可自主调整贷款比例与银行利率进行试算。
印花税与购买力压力测试
预估买方印花税 (BSD) 与额外买方印花税 (ABSD) 应缴金额及总偿债率 (TDSR) 试算。
新加坡一手公寓渐进式付款时程拆解 (Progressive Payment Timeline)
根据新加坡市区重建局 (URA) 标准买卖合约法定时程，实时试算每个阶段应缴金额、资金来源 (现金/CPF vs 银行贷款) 及当期月供。
* 测算结果基于新加坡市区重建局 (URA) 与建屋局 (HDB) 标准买卖合约法定时程及金管局最新房贷政策。实际放款时间依项目施工进度及银行最终批核为准，建议咨询项目特约专员。
银行贷款原则性批准 (IPA) — 为什么选房前务必取得？
由新加坡主流商业银行出具的借贷额度官方预审函，根据金管局 (MAS) 55% TDSR 严格测算，有效防范因贷款受阻而损失巨额定金。
认购新盘须支付 5% 现金定金以获取选购权书 (OTP)。若后续房贷被拒，依法将被<strong>没收 25% 定金（损失高达 S$20,000 – S$50,000+）</strong>。提前取得银行贷款原则性批准 (IPA) 有效防范借贷短缺与定金损失风险。
开盘选房以秒计时。IPA 提前核定最高贷款额与还款期限，杜绝因临时算错总偿债率而在选房时犹豫或超预算违约。
手握现成 IPA，选购权书 (OTP) 出具后仅需 1–2 个工作日即可转为正式贷款要约 (Letter of Offer)，充裕满足 3 周法律执行期限。
常见问题解答 (FAQ)
New Upper Changi Residences 是99年地契公寓。
项目共有1010个住宅单位。
参考指导价将在预览前公布。请登记您的兴趣，以获取参考指导价范围和完整价格表。
预计交房日期 (TOP) 为2031年。
项目靠近 Bedok 地铁站 (EW5)，设有有盖通道连接；附近有 Bedok South 地铁站 (TE30，在建) 和 Tanah Merah 地铁站 (EW4/CG)。同时轻松连接高速公路。
周边学校包括 Red Swastika School、Yu Neng 小学、Fengshan 小学、Bedok Green 小学、St. Anthony's Canossian 小学、Temasek 小学、Anglican High School 和 Temasek 初级学院。
实力品牌联合发展商：华业集团 (UOL Group) 与 凯德集团 (CapitaLand Development) 与 新加坡置地 (SingLand)
由 华业集团 (UOL Group) 与 凯德集团 (CapitaLand Development) 与 新加坡置地 (SingLand) 强强联手倾力巨献。联合发展商联合体凝聚了数十年来在新加坡高端私宅领域的深厚开发底蕴与卓越工程施工标准。双方秉承精工筑家理念，将热带度假生态园林美学与高效实用的现代空间规划深度融合，为 New Upper Changi Residences 的尊贵业主匠心筑造历久弥新的高品质人居标杆。
VVIP 贵宾预展意向登记
登记意向 · 锁定优先预览通道与 New Upper Changi Residences 首发参考指导价
合登集团 Huttons Asia (CEA 牌照号 L3008899K) · 持牌专员 Bala Murugan (R072904C) 与 Robert Sim (R071157I)
